El uso de herramientas digitales y métodos tradicionales en la delimitación de terrenos: una experiencia práctica
Puede ver el video: https://youtu.be/xSc4_PpjAPo
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En el ámbito pericial, la integración de tecnologías digitales y recursos tradicionales se ha convertido en una herramienta esencial para resolver conflictos que involucran propiedades y delimitaciones territoriales. Hoy comparto una experiencia reciente en la que abordé un requerimiento particular: demarcar un terreno cuyo cerco perimetral no coincidía con los datos registrados en el catastro oficial.
El desafío inicial: discrepancia entre catastro y realidad
El caso partía de un terreno de grandes dimensiones, cuyo cerco perimetral abarcaba áreas colindantes que no figuraban como parte de la propiedad según los registros oficiales. La discrepancia no solo generaba incertidumbre jurídica, sino que también complicaba la definición precisa de los límites del terreno.
Primeras herramientas: Google Earth y su alcance
Google Earth fue el punto de partida para analizar el terreno y obtener información histórica sobre construcciones existentes. Sin embargo, su resolución no permite observar con precisión cercos perimetrales ni detalles menores. Ante esta limitación, se recurrió a otras fuentes:
Catastro en línea: permitió obtener coordenadas oficiales de los terrenos registrados. Estas se utilizaron como base para comparar con los datos recopilados en el relevamiento.
Google Street View: proporcionó imágenes históricas de áreas adyacentes accesibles desde la vía pública, revelando que algunos terrenos colindantes no tenían accesos directos desde la ruta.
La última milla: relevamiento manual y datos georreferenciados
Dado que Google Street View no cubre áreas privadas, se solicitó a la propietaria que realizara un relevamiento manual. Este trabajo se llevó a cabo con apoyo de vaqueanos locales, quienes recorrieron el terreno a caballo equipados con dispositivos móviles configurados para capturar fotografías con datos GPS.
Este enfoque permitió:
Georreferenciar fotografías: Cada imagen tomada durante el recorrido quedó registrada con ubicación, fecha y hora, facilitando la construcción de un mapa detallado.
Crear un “Street View” personalizado: Las fotografías georreferenciadas se integraron en Google My Maps, generando un mapa interactivo que mostraba la vista real desde cada punto clave del terreno.
Fortaleciendo el informe: datos complementarios con GeoTracker
Para respaldar la validez del relevamiento, se utilizó una aplicación de rastreo como GeoTracker, que ofreció información adicional:
Coordenadas exactas de cada punto del recorrido.
Velocidades y distancias recorridas, verificando consistencia en el levantamiento de datos.
Gráficas de velocidad y recorrido, que añadieron claridad y robustez al informe probatorio.
Conclusión: tecnología y métodos tradicionales en armonía
Este caso ejemplifica la importancia de combinar herramientas digitales como Google Earth, Street View y aplicaciones de georreferenciación con métodos tradicionales de campo. Al integrar estas soluciones, se logró un análisis exhaustivo y una representación clara de los límites reales del terreno.
La experiencia subraya que la precisión, la completitud y la combinación de enfoques son esenciales para generar evidencia confiable en procesos legales y administrativos. Innovar en el uso de tecnologías, sin perder de vista los métodos tradicionales, es clave para resolver conflictos complejos en el ámbito territorial.
Espero que esta experiencia inspire nuevas soluciones para desafíos similares. ¡Hasta la próxima!
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